{"id":236157,"date":"2023-03-20T23:04:37","date_gmt":"2023-03-20T22:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ngllegal.com\/?p=236157"},"modified":"2026-05-07T10:44:06","modified_gmt":"2026-05-07T08:44:06","slug":"remarks-1-byc-albo-nie-byc-lokalem-mieszkalnym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/remarks-1-byc-albo-nie-byc-lokalem-mieszkalnym\/","title":{"rendered":"REmarks #1 By\u0107 albo nie by\u0107 (lokalem mieszkalnym)"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.21.2″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

W ostatnim czasie rynek nieruchomo\u015bci z zapartym tchem obserwuje post\u0119py inwestycji na warszawskiej Woli realizowanej przez rozpoznawalnego dewelopera, po tym jak ratusz odm\u00f3wi\u0142 potwierdzenia samodzielno\u015bci lokali. Sp\u00f3r dotyczy odmowy wydania za\u015bwiadcze\u0144 o samodzielno\u015bci lokalu – dokumentu niezb\u0119dnego do ustanowienia jego odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci.<\/strong><\/h5>\n

Warto zaznaczy\u0107, \u017ce ustawodawca nie ogranicza mo\u017cliwo\u015bci wyodr\u0119bnienia lokalu wy\u0142\u0105cznie do lokali mieszkalnych. Zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce lokal o przeznaczeniu innym ni\u017c mieszkalne. Problemy praktyczne generuje jednak zastosowane w tym zakresie odes\u0142anie do \u201eodpowiedniego\u201d stosowania norm dotycz\u0105cych lokali mieszkalnych, a w szczeg\u00f3lno\u015bci odpowiednie stosowanie definicji lokalu mieszkalnego, kt\u00f3ra m\u00f3wi o wydzielonej trwa\u0142ymi \u015bcianami w obr\u0119bie budynku izby lub zespo\u0142u izb przeznaczonych na sta\u0142y pobyt ludzi, kt\u00f3re wraz z pomieszczeniami pomocniczymi s\u0142u\u017c\u0105 zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\n

\u201eOdpowiednio\u201d zastosowana powy\u017csza formu\u0142a definiowa\u0107 ma tak\u017ce lokal niemieszkalny.<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n

W odniesieniu do lokali mieszkalnych i us\u0142ugowych obowi\u0105zuj\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane wymogi techniczne. Ustawodawca, co naturalne, szczeg\u00f3lne wymogi stawia lokalom mieszkalnym. Powinny one spe\u0142nia\u0107 wymagania dotycz\u0105ce pomieszcze\u0144 przeznaczonych na sta\u0142y pobyt ludzi, by\u0107 wyposa\u017cone m.in w kuchni\u0119, sanitariaty, posiada\u0107 odpowiedni dost\u0119p do \u015bwiat\u0142a dziennego oraz wentylacj\u0119. Mieszkanie nie mo\u017ce te\u017c mie\u0107 powierzchni u\u017cytkowej mniejszej ni\u017c 25m2. \"\"Lokale niemieszkalne w zale\u017cno\u015bci od ich typu powinny spe\u0142nia\u0107 inne, zwykle mniej restrykcyjne, wymogi.<\/p>\n

Istota sporu w przywo\u0142anej sprawie wydaje si\u0119 le\u017ce\u0107 w dyskusji, czy w tym wypadku mamy do czynienia z pokojami hotelowymi czy \u201emikroapartamentami\u201d mieszkalnymi i mo\u017cliw\u0105 pr\u00f3b\u0105 obej\u015bcia przepis\u00f3w technicznych dla lokali mieszkalnych. Deweloper odpowiada jednak, \u017ce lokale te nigdy nie mia\u0142y stanowi\u0107 lokali mieszkalnych, co przejawia si\u0119 m.in. w wysoko\u015bci znajduj\u0105cego zastosowanie do ich sprzeda\u017cy podatku VAT oraz sygnalizowanego nabywcom braku mo\u017cliwo\u015bci zameldowania na pobyt sta\u0142y. Ponadto ciesz\u0105 si\u0119 one du\u017c\u0105 popularno\u015bci\u0105 i cz\u0119sto stanowi\u0105 przede wszystkim form\u0119 inwestycji \u2013 po nabyciu oddawane s\u0105 w najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n

W t\u0119 sam\u0105 luk\u0119 legislacyjn\u0105 idealnie wpisuj\u0105 si\u0119 dwa popularne w ostatnich latach rodzaje inwestycji czyli condohotele (zwane tak\u017ce apart-hotelami) i inwestycje pod najem instytucjonalny (tzw. PRS-y). W inwestycji condo, po wyodr\u0119bnieniu lokali, s\u0105 one zazwyczaj od razu udost\u0119pniane przez ich nabywc\u00f3w operatorowi, kt\u00f3ry \u201ezarz\u0105dza\u201d ca\u0142ym obiektem w taki spos\u00f3b, aby funkcjonowa\u0142 na zasadzie hotelu.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” background_color=”#EB2E3B” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” text_text_color=”#FFFFFF” custom_padding=”20px|20px|20px|20px|false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Charakter lokali wyodr\u0119bnianych w condohotelu zale\u017cy przede wszystkim od miejscowych uwarunkowa\u0144 planistycznych. Rzadko przewiduj\u0105 one (lub wykluczaj\u0105) wprost przeznaczenie na tego rodzaju cele. Inwestycje tego typu powstaj\u0105 zwykle na obszarach przeznaczonych na cele mieszkaniowe lub us\u0142ugowe. Tym samym, w przypadku condohoteli na obszarach mieszkaniowych, wyodr\u0119bniane lokale powinny stanowi\u0107 lokale mieszkalne i spe\u0142nia\u0107 wymogi techniczne dla tego rodzaju lokali. W odr\u00f3\u017cnieniu od condohoteli, w przypadku PRS-\u00f3w, zwykle ten sam podmiot pozostaje w\u0142a\u015bcicielem wszystkich lokali w budynku, ich formalne wyodr\u0119bnianie nie jest zatem konieczne.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong>
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n

Weronika W\u0142asienko, Counsel
weronika.wlasienko@ngllegal.com<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Remark-Byc-albo-nie-byc-lokalem-mieszkalnym.pdf” url_new_window=”on” button_text=”Czytaj wi\u0119cej” button_alignment=”right” _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnim czasie rynek nieruchomo\u015bci z zapartym tchem obserwuje post\u0119py inwestycji na warszawskiej Woli realizowanej przez rozpoznawalnego dewelopera, po tym jak ratusz odm\u00f3wi\u0142 potwierdzenia samodzielno\u015bci lokali. Sp\u00f3r dotyczy odmowy wydania za\u015bwiadcze\u0144 o samodzielno\u015bci lokalu – dokumentu niezb\u0119dnego do ustanowienia jego odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci. Warto zaznaczy\u0107, \u017ce ustawodawca nie ogranicza mo\u017cliwo\u015bci wyodr\u0119bnienia lokalu wy\u0142\u0105cznie do lokali mieszkalnych. […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":236055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-236157","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/NGL-Legal-Be-or-not-to-be-.jpg?fit=1920%2C1200&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236157","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236157"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236157\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":241642,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236157\/revisions\/241642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236157"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236157"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236157"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}