{"id":236632,"date":"2023-04-26T15:02:05","date_gmt":"2023-04-26T13:02:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ngllegal.com\/?p=236632"},"modified":"2024-02-09T13:24:58","modified_gmt":"2024-02-09T12:24:58","slug":"remarks-2-uzytkowanie-jednak-wieczyste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/remarks-2-uzytkowanie-jednak-wieczyste\/","title":{"rendered":"REmarks #2 U\u017cytkowanie (jednak) wieczyste"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.21.2″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

W ostatnim czasie nabra\u0142y tempa prace nad nowelizacj\u0105 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, a w mediach og\u0142oszono nadchodz\u0105c\u0105 \u201elikwidacj\u0119 u\u017cytkowania wieczystego\u201d. Lektura projektu prowadzi jednak do ca\u0142kowicie odmiennych wniosk\u00f3w.<\/strong><\/h5>\n

Proponowane zmiany maj\u0105 wprowadzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia przez u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych \u2013 w tym tak\u017ce przez przedsi\u0119biorc\u00f3w \u2013 prawa w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w wykorzystywanych na cele inne ni\u017c mieszkaniowe.<\/p>\n

\"\"Zgodnie z projektem post\u0119powanie o sprzeda\u017c gruntu b\u0119dzie wszczynane (inaczej ni\u017c w przypadku grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe) na wniosek u\u017cytkownika wieczystego. Wniosek nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w terminie 12 miesi\u0119cy od dnia wej\u015bcia w \u017cycie ustawy, a \u017c\u0105danie sprzeda\u017cy przys\u0142uguje tylko je\u015bli cel u\u017cytkowania wskazany w umowie lub w decyzji zosta\u0142 zrealizowany. Warunkiem jest r\u00f3wnie\u017c to, aby nieruchomo\u015b\u0107 pozostawa\u0142a w u\u017cytkowaniu wieczystym od co najmniej 10 lat.<\/p>\n

\n

Istotne, na wcze\u015bniejszym etapie prac zak\u0142adano, \u017ce okres ten ma wynosi\u0107 a\u017c 25 lat. Pomimo cz\u0119\u015bciowej korzystnej zmiany niezmienione pozosta\u0142o inne postanowienie projektu, zgodnie z kt\u00f3rym \u017c\u0105danie sprzeda\u017cy nie przys\u0142uguje je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a oddana w u\u017cytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r. (czyli w\u0142a\u015bnie ok. 25 lat temu).
<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/blockquote>\n

Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce w\u0142a\u015bciciel gruntu (Skarb Pa\u0144stwa lub jednostka samorz\u0105du terytorialnego) nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 odm\u00f3wi\u0107 jego sprzeda\u017cy na rzecz u\u017cytkownika wieczystego. Niestety zastosowanie przepis\u00f3w b\u0119dzie wy\u0142\u0105czone wobec niekt\u00f3rych, wymienionych w ustawie grunt\u00f3w – do nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nie b\u0119d\u0105 uprawnieni m.in. u\u017cytkownicy wieczy\u015bci nieruchomo\u015bci niezabudowanych.\"\"Proponowane zmiany nie odpowiadaj\u0105 na realne problemy, z kt\u00f3rymi boryka si\u0119 rynek nieruchomo\u015bci. Zdarza si\u0119, \u017ce grunt potencjalnie inwestycyjny sk\u0142ada si\u0119 z kilku odr\u0119bnych nieruchomo\u015bci \u201ewieczystoksi\u0119gowych\u201d, z czego niekt\u00f3re z nich pozostaj\u0105 we w\u0142asno\u015bci, a niekt\u00f3re w u\u017cytkowaniu wieczystym. Je\u017celi grunt jest niezabudowany, obr\u00f3t nim nie b\u0119dzie stanowi\u0107 problemu. Problemem nie b\u0119dzie te\u017c uzyskanie decyzji w procesie inwestycyjnym, poniewa\u017c organ administracyjny nie b\u0119dzie bada\u0107 rodzaju tytu\u0142\u00f3w prawnych do nieruchomo\u015bci i nie odm\u00f3wi wydania m.in. pozwolenia na budow\u0119 ze wzgl\u0119du na planowane posadowienie budynku na gruntach o \u201emieszanym\u201d tytule prawnym<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” background_color=”#EB2E3B” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” text_text_color=”#FFFFFF” custom_padding=”20px|20px|20px|20px|false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

Komplikacje pojawiaj\u0105 si\u0119 dopiero na dalszym etapie inwestycji \u2013 m.in. w sytuacji, gdy taki budynek ma zosta\u0107 ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej, gdy nieruchomo\u015bci (wraz z budynkiem) maj\u0105 zosta\u0107 sprzedane lub te\u017c gdy inwestor wybudowa\u0142 budynek wielolokalowy i chce w nim wyodr\u0119bni\u0107 lokale.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]Jeste\u015b zainteresowany tym tematem?<\/strong>
\nSkontaktuj si\u0119 z nami.<\/strong><\/p>\n

KONTAKT<\/strong><\/p>\n

Urszula Krupa, Senior Associate
\nurszula.krupa@ngllegal.com<\/a>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Remark-Uzytkowanie-jednak-wieczyste.pdf” url_new_window=”on” button_text=”Czytaj wi\u0119cej” button_alignment=”right” _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W ostatnim czasie nabra\u0142y tempa prace nad nowelizacj\u0105 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami, a w mediach og\u0142oszono nadchodz\u0105c\u0105 \u201elikwidacj\u0119 u\u017cytkowania wieczystego\u201d. Lektura projektu prowadzi jednak do ca\u0142kowicie odmiennych wniosk\u00f3w. Proponowane zmiany maj\u0105 wprowadzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia przez u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych \u2013 w tym tak\u017ce przez przedsi\u0119biorc\u00f3w \u2013 prawa w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w wykorzystywanych na cele inne ni\u017c mieszkaniowe. Zgodnie z […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":236055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-236632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/NGL-Legal-Be-or-not-to-be-.jpg?fit=1920%2C1200&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236632"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236632\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":237895,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236632\/revisions\/237895"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}