![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
<\/p>\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.24.0″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
W dniu 17 sierpnia 2023 roku w Sejmie odby\u0142o si\u0119 g\u0142osowanie, podczas kt\u00f3rego (mimo uprzedniego odrzucenia przez Senat)\u00a0 przeforsowano ustaw\u0119 nowelizuj\u0105c\u0105 miedzy innymi ustaw\u0119 z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego (\u201eUKUR\u201d). Nowelizacja wejdzie w \u017cycie 5 pa\u017adziernika 2023 roku.<\/p>\n
Mi\u0119dzy innymi zaingerowano w brzmienie przepisu, na mocy kt\u00f3rego spod stosowania ustawy wy\u0142\u0105czone by\u0142y nieruchomo\u015bci rolne o powierzchni mniejszej ni\u017c 0,3 ha. W dotychczasowej praktyce przyjmowano, \u017ce je\u017celi nawet ma\u0142y fragment nieruchomo\u015bci (nawet mniejszy ni\u017c 0,3 ha) mia\u0142 charakter rolny, a ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 mia\u0142a wi\u0119cej ni\u017c 0,3 ha w\u00f3wczas ca\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 uznawana by\u0142a za roln\u0105 i stosowa\u0142o si\u0119 do niej przepisy UKUR.<\/p>\n
Ustawa doprecyzowuje t\u0119 kwesti\u0119, przes\u0105dzaj\u0105c, \u017ce UKUR nie b\u0119dzie mia\u0142 zastosowania do nieruchomo\u015bci, co do kt\u00f3rych powierzchnia u\u017cytk\u00f3w rolnych jest mniejsza ni\u017c 0,3 ha, bez wzgl\u0119du na wielko\u015b\u0107 ca\u0142ej nieruchomo\u015bci. Pod uwag\u0119 b\u0119dzie brany zatem jedynie obszar jaki zajmuj\u0105 u\u017cytki rolne i je\u017celi b\u0119dzie on mniejszy ni\u017c 0,3 ha to nieruchomo\u015b\u0107 nie b\u0119dzie stanowi\u0142a nieruchomo\u015bci rolnej w rozumieniu UKUR.<\/p>\n
U\u0142atwi to obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami obejmuj\u0105cymi u\u017cytki rolne tylko w niewielkiej cz\u0119\u015bci. Wi\u0119kszego znaczenia nabior\u0105 r\u00f3wnie\u017c dane z rejestru grunt\u00f3w.<\/p>\n
Kolejna pozytywna zmiana dotyczy przepis\u00f3w dotycz\u0105cych obowi\u0105zku prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od nabycia nieruchomo\u015bci rolnej oraz zakazu mo\u017cliwo\u015bci jej zbycia lub oddania w posiadanie innym podmiotom w tym okresie. Dotychczas nie by\u0142o jasne, czy obowi\u0105zek ten wygasa je\u017celi po nabyciu takiej nieruchomo\u015bci uchwalony lub zmieniony zostanie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (\u201eMPZP\u201d), zmieniaj\u0105cy przeznaczenie na cele inne ni\u017c rolne. R\u00f3wnie\u017c praktyka notariuszy w tym zakresie by\u0142a niejednolita. Nowelizacja rozstrzyga to jednoznacznie \u2013 obowi\u0105zek prowadzenia gospodarstwa rolnego wygasa z wej\u015bciem w \u017cycie nowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/p>\n
<\/p>\n
Nowelizacja UKUR wprowadzi\u0142a r\u00f3wnie\u017c istotn\u0105 nowo\u015b\u0107
w zakresie przys\u0142uguj\u0105cego Skarbowi Pa\u0144stwa prawa pierwokupu do udzia\u0142\u00f3w i akcji w sp\u00f3\u0142kach, kt\u00f3re s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami lub u\u017cytkownikami wieczystymi nieruchomo\u015bci rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha albo nieruchomo\u015bci rolnych o ca\u0142kowitej powierzchni co najmniej 5 ha. Zgodnie z nowym brzmieniem przepisu od dnia wej\u015bcia w \u017cycie nowelizacji Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa (\u201eKOWR\u201d) wykona\u0107 mo\u017ce nie tylko prawo pierwokupu akcji \/ udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142kach handlowych posiadaj\u0105cych wy\u017cej opisane nieruchomo\u015bci, ale r\u00f3wnie\u017c w sp\u00f3\u0142ce dominuj\u0105cej, kt\u00f3ra posiada udzia\u0142y lub akcje w sp\u00f3\u0142ce zale\u017cnej, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym takiej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Co taka zmiana oznacza w praktyce? Przede wszystkim wyd\u0142u\u017cenie czasu zamkni\u0119cia transakcji na udzia\u0142ach b\u0105d\u017a akcjach w takich sp\u00f3\u0142kach. W gr\u0119 wejdzie kilka dodatkowych tygodni, tj. czas, kt\u00f3ry KOWR ma na z\u0142o\u017cenie ewentualnego o\u015bwiadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, licz\u0105c oczywi\u015bcie od dnia wp\u0142ywu do KOWR zawiadomienia sp\u00f3\u0142ki. Ponadto w ca\u0142ym procesie uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3wnie\u017c trzeba czas potrzebny do weryfikacji np. w ramach badania due diligence, nieruchomo\u015bci posiadanych nie tylko przez sp\u00f3\u0142k\u0119 dominuj\u0105c\u0105, ale r\u00f3wnie\u017c przez jej sp\u00f3\u0142ki zale\u017cne. Co wi\u0119cej, przed uchwaleniem nowelizacji sp\u00f3\u0142ki mog\u0142y zarz\u0105dza\u0107 nabywaniem nieruchomo\u015bci w ramach grupy kapita\u0142owej w taki spos\u00f3b, aby zbycie udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce nie generowa\u0142o ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z re\u017cimem UKUR. Czyli pojawia si\u0119 kolejne ograniczenie i jeszcze wi\u0119ksza ingerencja w prawo w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n
Wprowadzone zmiany zwiastowa\u0142y prze\u0142om w kszta\u0142towaniu ustroju rolnego w Polsce. Jak jednak wiadomo – jedna jask\u00f3\u0142ka wiosny nie czyni. Za jedn\u0105 zmian\u0105 luzuj\u0105c\u0105 ograniczenia kryje si\u0119 zaraz kolejna \u2013 \u201edokr\u0119caj\u0105ca \u015brub\u0119\u201d z drugiej strony.\u00a0 S\u0142ysz\u0105c o nowelizacji UKUR mo\u017cna by\u0142o mie\u0107 nadziej\u0119 na likwidacj\u0119 absurd\u00f3w \u2013 takich jak na przyk\u0142ad dzia\u0142ka po\u0142o\u017cona w \u015brodku miasta, kt\u00f3ra okazuje si\u0119 by\u0107 roln\u0105. Chyba nie na taki kszta\u0142t ustroju rolnego liczyli przedsi\u0119biorcy, zw\u0142aszcza ci, kt\u00f3rzy zd\u0105\u017cyli dotychczas u\u0142o\u017cy\u0107 struktur\u0119 swoich grup kapita\u0142owych w oparciu o dotychczasowe przepisy.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.24.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?
Napisz do nas!<\/p>\n
KONTAKT<\/strong><\/p>\n Urszula Krupa, Senior Associate
urszula.krupa@ngllegal.com<\/a><\/p>\n