[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.24.0″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\u00a0 W Warszawie trwaj\u0105 prace nad zmian\u0105 tzw. \u201euchwa\u0142y delimitacyjnej\u201d, czyli uchwa\u0142y w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji m.st. Warszawy. W ostatnich tygodniach prowadzone by\u0142y konsultacje spo\u0142eczne w tej sprawie. Planowana zmiana ma polega\u0107 mi\u0119dzy innymi na doprecyzowaniu kwestii dotycz\u0105cych prawa pierwokupu. Miasto argumentuje konieczno\u015b\u0107 zmiany potrzeb\u0105 poprawy sytuacji mieszkaniowej warszawiak\u00f3w
i warszawianek, us\u0142ug spo\u0142ecznych i komunikacji oraz warunk\u00f3w rozwoju dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej czy warunk\u00f3w \u015brodowiska w obszarach kryzysowych i rewitalizacji. A mo\u017ce jednak ma to jaki\u015b zwi\u0105zek z liczb\u0105 zawiadomie\u0144 o warunkowych umowach sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, kierowanych do Miasta w zwi\u0105zku z uchwa\u0142\u0105?\u00a0\u00a0<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=394%2C246&ssl=1\")
Przypomnijmy, uchwa\u0142a \u201edelimitacyjna\u201d zosta\u0142a podj\u0119ta na pocz\u0105tku 2022 r., na podstawie ustawy o rewitalizacji, i wprowadzi\u0142a na rzecz Miasta prawo pierwokupu wszystkich nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na tak oznaczonym obszarze. Zgodnie z aktualnym brzmieniem ustawy, w uchwale o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji rada gminy mo\u017ce ustanowi\u0107 na rzecz gminy prawo pierwokupu:<\/p>\n
Ustanowienie pierwokupu nie by\u0142o wi\u0119c obligatoryjne, a jego zakres mo\u017cna obecnie ograniczy\u0107.<\/p>\n
Obszar rewitalizacji m.st. Warszawy zajmuje spor\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 prawobrze\u017cnej strony miasta, obejmuj\u0105c dzielnice Praga P\u00f3\u0142noc, Praga Po\u0142udnie i Targ\u00f3wek. W granicach terenu obj\u0119tego uchwa\u0142\u0105 mieszka znaczna cz\u0119\u015b\u0107 populacji stolicy. S\u0105 to te\u017c adresy zyskuj\u0105ce na popularno\u015bci w zwi\u0105zku z niedawn\u0105 rozbudow\u0105 linii metra (a w odniesieniu do Pragi-Po\u0142udnie – w zwi\u0105zku z planami jej rozbudowy). Generuje to standardowo wysoki poziom obrotu nieruchomo\u015bciami mieszkaniowymi i powi\u0105zanymi z nimi gara\u017cami.<\/p>\n
Prawo pierwokupu oznacza, \u017ce strony transakcji sprzeda\u017cy takich nieruchomo\u015bci musz\u0105 pami\u0119ta\u0107 o obowi\u0105zku zawarcia umowy sprzeda\u017cy najpierw w wersji warunkowej oraz zawiadomienia Miasta o mo\u017cliwo\u015bci skorzystania z prawa pierwokupu. Dopiero w sytuacji, gdy Miasto nie skorzysta z prawa pierwokupu (ma na to miesi\u0105c od zawiadomienia), w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 wybranemu wcze\u015bniej nabywcy. Przypomnijmy, dotyczy to wszystkich nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na obszarze rewitalizacji, a wi\u0119c tak\u017ce mieszka\u0144 i gara\u017cy.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/be-or-not-to-be.jpg?resize=399%2C249&ssl=1\")
Takie formalno\u015bci generuj\u0105 koszty i powoduj\u0105 wyd\u0142u\u017cenie procesu sprzeda\u017cy. Konieczno\u015b\u0107 zawarcia dodatkowej warunkowej umowy mno\u017cy obligatoryjne wizyty u notariusza i zmusza do oczekiwania z finalizacj\u0105 transakcji na ewentualne skorzystanie z prawa pierwokupu. Dodatkowe formalno\u015bci nie s\u0105 te\u017c mile widziane przez banki kredytuj\u0105ce zwykle tego rodzaju transakcje. Ale, jako \u017ce prawo pierwokupu przys\u0142uguj\u0105ce Miastu wynika wprost z ustawy, brak zastrze\u017cenia tego warunku powoduje niewa\u017cno\u015b\u0107 umowy. Takiej wadliwo\u015bci nie mo\u017cna konwalidowa\u0107 p\u00f3\u017aniejszym ewentualnym zrzeczeniem si\u0119 tego prawa przez Miasto. Dope\u0142nienie wymaganych formalno\u015bci jest wi\u0119c niezwykle wa\u017cne.<\/p>\n
A co je\u015bli Miasto skorzysta z prawa pierwokupu? Na 5737 dotychczasowych zawiadomie\u0144 o umowach warunkowych nieruchomo\u015bci obj\u0119tych tym prawem Miasto wykona\u0142o prawo pierwokupu w odniesieniu do 4 nieruchomo\u015bci. Co nie dziwi, bo trudno wyobrazi\u0107 sobie jak\u0105kolwiek jednostk\u0119 samorz\u0105du terytorialnego \u201eskupuj\u0105c\u0105\u201d mieszkania z rynku. Wprowadzenie tak szerokiego prawa pierwokupu w obszarze rewitalizacji nie wydawa\u0142o si\u0119 wi\u0119c od pocz\u0105tku szczeg\u00f3lnie przemy\u015blan\u0105 decyzj\u0105.<\/p>\n
Planowana zmiana uchwa\u0142y ma wy\u0142\u0105czy\u0107 spod prawa pierwokupu mieszkania, lokale u\u017cytkowe, stanowiska postojowe w gara\u017cach podziemnych i naziemnych oraz udzia\u0142y w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych nieruchomo\u015bci. Ograniczy to zb\u0119dne formalno\u015bci \u2013 zar\u00f3wno po stronie uczestnik\u00f3w normalnego obrotu na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, jak i samego aparatu urz\u0119dniczego obs\u0142uguj\u0105cego ten proces po stronie Miasta.<\/p>\n
Miejmy nadziej\u0119, \u017ce praca urz\u0119dnik\u00f3w, kt\u00f3rzy przez ostatnie miesi\u0105ce wysy\u0142ali do kancelarii notarialnych pisma z informacj\u0105, \u017ce Miasto z prawa pierwokupu nie korzysta, b\u0119dzie mog\u0142a dzi\u0119ki planowanej zmianie zosta\u0107 spo\u017cytkowana z wi\u0119ksz\u0105 korzy\u015bci\u0105 dla mieszka\u0144c\u00f3w stolicy.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.24.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong> KONTAKT<\/b><\/p>\n Weronika W\u0142asienko, Counsel
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n
weronika.wlasienko@ngllegal.com<\/a><\/p>\n