![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
<\/p>\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.24.0″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Pod koniec zesz\u0142ego roku do Sejmu wp\u0142yn\u0105\u0142 poselski projekt ustawy dotycz\u0105cy, mi\u0119dzy innymi, przed\u0142u\u017cenia zamro\u017cenia cen energii elektrycznej. Poselska propozycja przewidywa\u0142a tak\u017ce wprowadzenie zmian w ustawie potocznie zwanej \u201ewiatrakow\u0105\u201d oraz w innych ustawach w zakresie zwi\u0105zanym z odnawialnymi \u017ar\u00f3d\u0142ami energii. Jednak ju\u017c kilka dni p\u00f3\u017aniej autopoprawka usun\u0119\u0142a t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 proponowanych zmian.<\/p>\n
Jednym z powod\u00f3w zamieszania wok\u00f3\u0142 projektu ustawy by\u0142o poszerzenie katalogu cel\u00f3w publicznych, uregulowanych w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami (\u201eUGN<\/b>\u201d), o budow\u0119, przebudow\u0119 i utrzymanie instalacji OZE. Pojawi\u0142y si\u0119 g\u0142osy, \u017ce mo\u017ce doprowadzi\u0107 to do wyw\u0142aszczenia nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rych inwestycje w instalacje wiatrakowe mia\u0142yby by\u0107 realizowane. Przypomnijmy wobec tego, jakie s\u0105 podstawowe zasady zwi\u0105zane z wyw\u0142aszczeniem nieruchomo\u015bci.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Zgodnie z UGN, wyw\u0142aszczone mog\u0105 zosta\u0107 nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo takie, dla kt\u00f3rych wydana zosta\u0142a decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. W obydwu przypadkach wyw\u0142aszczenie jest mo\u017cliwe, je\u017celi cele publiczne nie mog\u0105 by\u0107 zrealizowane w inny spos\u00f3b, ni\u017c przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomo\u015bci, a prawa te nie mog\u0105 by\u0107 nabyte w drodze umowy. Co jednak najwa\u017cniejsze, zgodnie z art. 113 ust. 1 UGN, wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci mo\u017cliwe jest wy\u0142\u0105cznie na rzecz Skarbu Pa\u0144stwa albo jednostki samorz\u0105du terytorialnego. Zgodnie z obecnym stanem prawnym nie jest mo\u017cliwe wyw\u0142aszczenie na rzecz podmiotu innego, ni\u017c wy\u017cej wymienione.<\/p>\n
Wyw\u0142aszczenie odbywa si\u0119 w trybie post\u0119powania administracyjnego, po uprzednich obligatoryjnych rokowaniach, prowadzonych przez starost\u0119 w imieniu Skarbu Pa\u0144stwa lub przez organ wykonawczy w\u0142a\u015bciwej jednostki samorz\u0105du terytorialnego, o nabycie nieruchomo\u015bci w drodze umowy. Je\u017celi strony nie dojd\u0105 do porozumienia, to po bezskutecznym up\u0142ywie dwumiesi\u0119cznego terminu na zawarcie umowy, przed starost\u0105 zostaje wszcz\u0119te post\u0119powanie wyw\u0142aszczeniowe, w kt\u00f3rym przeprowadza si\u0119 rozpraw\u0119 administracyjn\u0105. Przej\u015bcie nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107 Skarbu Pa\u0144stwa lub samorz\u0105du nast\u0119puje z dniem, w kt\u00f3rym decyzja starosty o wyw\u0142aszczeniu sta\u0142a si\u0119 ostateczna.<\/p>\n
Wyw\u0142aszczenie nieruchomo\u015bci nast\u0119puje za odszkodowaniem. Jego wysoko\u015b\u0107 ustala si\u0119 wed\u0142ug stanu, przeznaczenia i warto\u015bci wyw\u0142aszczonej nieruchomo\u015bci w dniu wydania decyzji o wyw\u0142aszczeniu. Ustalenie wysoko\u015bci odszkodowania nast\u0119puje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, okre\u015blaj\u0105cej warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Podstaw\u0119 ustalenia wysoko\u015bci odszkodowania stanowi warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Sama kwalifikacja danej inwestycji, jako inwestycji celu publicznego, nie przes\u0105dza wi\u0119c o mo\u017cliwo\u015bci wyw\u0142aszczenia nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z jej realizacj\u0105, skoro tylko Skarb Pa\u0144stwa albo jednostki samorz\u0105du terytorialnego mog\u0142yby z uprawnie\u0144 do wyw\u0142aszczenia korzysta\u0107. Jakie wobec tego inne skutki mog\u0142aby taka kwalifikacja wywo\u0142a\u0107? Niedawno komentowali\u015bmy du\u017c\u0105 reform\u0119 planowania przestrzennego, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 uchwalenie i zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jak r\u00f3wnie\u017c wydawanie decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie b\u0119dzie mo\u017cliwe w przypadku braku plan\u00f3w og\u00f3lnych. Ot\u00f3\u017c, wyj\u0105tkiem od tej regu\u0142y jest uchwalanie miejscowych plan\u00f3w zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3re dotycz\u0105 inwestycji celu publicznego i w tym mo\u017cna dopatrywa\u0107 si\u0119 u\u0142atwie\u0144 dla deweloper\u00f3w instalacji OZE.<\/p>\n
Nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce planowane zmiany powr\u00f3c\u0105 na \u015bcie\u017ck\u0119 procesu legislacyjnego. B\u0119dziemy \u015bledzi\u0107, jak kwestie wyw\u0142aszczenia b\u0119d\u0105 w nowych regulacjach traktowane.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.24.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong> KONTAKT<\/b><\/p>\n Natalia Cytlak, Associate
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n
natalia.cytlak@ngllegal.com<\/a><\/p>\n