Zmiany wprowadzane rozporz\u0105dzeniem dotycz\u0105 m.in.:<\/strong><\/h4>\n\n- \n
okre\u015blenia odleg\u0142o\u015bci budynk\u00f3w od granicy dzia\u0142ek,<\/h4>\n<\/li>\n
- \n
na\u0142o\u017cenia obowi\u0105zku oddzielenia balkon\u00f3w s\u0105siednich lokali mieszkalnych znajduj\u0105cych si\u0119 na jednej p\u0142ycie balkonowej,<\/h4>\n<\/li>\n
- \n
obowi\u0105zku zapewnienia tzw. w\u00f3zkowni i rowerownio minimalnej powierzchni 15m2,<\/h4>\n<\/li>\n
- \n
okre\u015blenia minimalnej powierzchni lokali u\u017cytkowych,<\/h4>\n<\/li>\n
- \n
czy te\u017c sposobu zagospodarowania publicznie dost\u0119pnych plac\u00f3w.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
Celem zmian ma by\u0107 zapewne walka ze zjawiskiem, kt\u00f3rego spopularyzowane ostatnio publicystyczne okre\u015blenie mo\u017ce zgodnie z najnowszym orzecznictwem narusza\u0107 dobra osobiste dewelopera. Brak szczeg\u00f3\u0142owych regulacji pozwala\u0142 inwestorom na maksymalizacj\u0119 zysk\u00f3w i powierzchni u\u017cytkowej mieszkalnej (\u201ePUM<\/b>\u201d). Prowadzi\u0142o to na przyk\u0142ad do powstawania szeroko ostatnio komentowanych tzw. \u201emikrokawalerek\u201d i \u201emikroapartament\u00f3w\u201d, oferowanych formalnie jako lokale u\u017cytkowe. Teraz minimalna powierzchnia takich lokali ma wynosi\u0107 25 m\u00b2. Wydaje si\u0119, \u017ce ustawodawca chce przypomnie\u0107, \u017ce budownictwo mieszkaniowe musi uwzgl\u0119dnia\u0107 nie tylko zysk dewelopera, ale te\u017c funkcjonalno\u015b\u0107 i komfort przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n
Nowe przepisy wprowadzaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 budowy plac\u00f3w zabaw nawet dla pojedynczych budynk\u00f3w mieszkalnych. Wydaje si\u0119, \u017ce to w\u0142a\u015bnie ta regulacja wzbudzi\u0142a najwi\u0119cej kontrowersji w bran\u017cy, gdy\u017c wp\u0142ywa ona istotnie na tzw. ch\u0142onno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. W dokumentach planistycznych okre\u015blane s\u0105 wsp\u00f3\u0142czynniki zabudowy nieruchomo\u015bci, w tym jej intensywno\u015b\u0107, wysoko\u015b\u0107, udzia\u0142 powierzchni biologicznie czynnej. Determinuj\u0105 one wielko\u015b\u0107 budynku, kt\u00f3ry mo\u017cna na danej nieruchomo\u015bci \u201ezmie\u015bci\u0107\u201d. Wielko\u015b\u0107 budynku przek\u0142ada si\u0119 bezpo\u015brednio na warto\u015b\u0107 PUM i w konsekwencji wyp\u0142ywa na ostateczny zysk dewelopera.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/be-or-not-to-be.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
W profesjonalnym obrocie nieruchomo\u015bciami przed zakupem kluczowe znaczenie maj\u0105 badania prawne i techniczne
due<\/i> diligence<\/i>, czy studium wykonalno\u015bci. Decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci podejmowane s\u0105 na podstawie wynik\u00f3w tych analiz, uwzgl\u0119dniaj\u0105c r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwy do uzyskania PUM.
Bo trzeba mie\u0107 nie tylko \u201enadziej\u0119, \u017ce biznes si\u0119 op\u0142aci\u201d, ale te\u017c twarde dane na potwierdzenie, \u017ce nie jest to nadzieja p\u0142onna. O takie dane b\u0119dzie dewelopera pyta\u0142a te\u017c chocia\u017cby instytucja finansuj\u0105ca planowan\u0105 inwestycj\u0119.<\/p>\n
Konieczno\u015b\u0107 uwzgl\u0119dnienia w projekcie placu zabaw b\u0119dzie szczeg\u00f3lnie problematyczna w przypadku zabudowy
na ma\u0142ych dzia\u0142kach w centrum miast. Nowe regulacje mog\u0105 wymusi\u0107 znaczne zmiany plan\u00f3w, a w skrajnych przypadkach wr\u0119cz uniemo\u017cliwi\u0107 realizacj\u0119 inwestycji. W ka\u017cdym razie,
w odniesieniu do nieruchomo\u015bci ju\u017c zakupionych, co do kt\u00f3rych nie uzyskano jeszcze kompletu pozwole\u0144, mog\u0105 istotnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce dodatkowe koszty zostan\u0105 przerzucone,
co najmniej w cz\u0119\u015bci, na potencjalnego nabywc\u0119.<\/p>\n
Takie zmiany nie s\u0105 te\u017c przejawem pewno\u015bci prawa, jak\u017ce istotnej dla zach\u0119cenia inwestor\u00f3w. Stabilno\u015b\u0107 przepis\u00f3w zar\u00f3wno dla deweloper\u00f3w jak i potencjalnych nabywc\u00f3w jest kluczowa, aby mogli oni podejmowa\u0107 \u015bwiadome i bezpieczne decyzje biznesowe. Regulacje te w spos\u00f3b oczywisty te\u017c wp\u0142yn\u0105 na ch\u0142onno\u015b\u0107 pozosta\u0142ych, dost\u0119pnych na rynku nieruchomo\u015bci. Deweloper jako dzia\u0142aj\u0105cy na wolnym rynku przedsi\u0119biorca zdecyduje si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci
i realizacj\u0119 inwestycji tylko maj\u0105c pewno\u015b\u0107, \u017ce \u201eb\u0119dzie z tego zysk, a firma nic nie straci\u201d. Bior\u0105c pod uwag\u0119 nisk\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w, mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 jak wp\u0142ynie to na, i tak ju\u017c bardzo wysokie z punktu widzenia przeci\u0119tnego \u201eKowalskiego\u201d, ceny mieszka\u0144.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.25.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong>
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\nKarolina Pacholska, Associate
karolina.pacholska@ngllegal.com<\/a><\/p>\n
okre\u015blenia odleg\u0142o\u015bci budynk\u00f3w od granicy dzia\u0142ek,<\/h4>\n<\/li>\n
na\u0142o\u017cenia obowi\u0105zku oddzielenia balkon\u00f3w s\u0105siednich lokali mieszkalnych znajduj\u0105cych si\u0119 na jednej p\u0142ycie balkonowej,<\/h4>\n<\/li>\n
obowi\u0105zku zapewnienia tzw. w\u00f3zkowni i rowerownio minimalnej powierzchni 15m2,<\/h4>\n<\/li>\n
okre\u015blenia minimalnej powierzchni lokali u\u017cytkowych,<\/h4>\n<\/li>\n
czy te\u017c sposobu zagospodarowania publicznie dost\u0119pnych plac\u00f3w.<\/h4>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Celem zmian ma by\u0107 zapewne walka ze zjawiskiem, kt\u00f3rego spopularyzowane ostatnio publicystyczne okre\u015blenie mo\u017ce zgodnie z najnowszym orzecznictwem narusza\u0107 dobra osobiste dewelopera. Brak szczeg\u00f3\u0142owych regulacji pozwala\u0142 inwestorom na maksymalizacj\u0119 zysk\u00f3w i powierzchni u\u017cytkowej mieszkalnej (\u201ePUM<\/b>\u201d). Prowadzi\u0142o to na przyk\u0142ad do powstawania szeroko ostatnio komentowanych tzw. \u201emikrokawalerek\u201d i \u201emikroapartament\u00f3w\u201d, oferowanych formalnie jako lokale u\u017cytkowe. Teraz minimalna powierzchnia takich lokali ma wynosi\u0107 25 m\u00b2. Wydaje si\u0119, \u017ce ustawodawca chce przypomnie\u0107, \u017ce budownictwo mieszkaniowe musi uwzgl\u0119dnia\u0107 nie tylko zysk dewelopera, ale te\u017c funkcjonalno\u015b\u0107 i komfort przysz\u0142ych mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n
Nowe przepisy wprowadzaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c konieczno\u015b\u0107 budowy plac\u00f3w zabaw nawet dla pojedynczych budynk\u00f3w mieszkalnych. Wydaje si\u0119, \u017ce to w\u0142a\u015bnie ta regulacja wzbudzi\u0142a najwi\u0119cej kontrowersji w bran\u017cy, gdy\u017c wp\u0142ywa ona istotnie na tzw. ch\u0142onno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. W dokumentach planistycznych okre\u015blane s\u0105 wsp\u00f3\u0142czynniki zabudowy nieruchomo\u015bci, w tym jej intensywno\u015b\u0107, wysoko\u015b\u0107, udzia\u0142 powierzchni biologicznie czynnej. Determinuj\u0105 one wielko\u015b\u0107 budynku, kt\u00f3ry mo\u017cna na danej nieruchomo\u015bci \u201ezmie\u015bci\u0107\u201d. Wielko\u015b\u0107 budynku przek\u0142ada si\u0119 bezpo\u015brednio na warto\u015b\u0107 PUM i w konsekwencji wyp\u0142ywa na ostateczny zysk dewelopera.<\/p>\n
W profesjonalnym obrocie nieruchomo\u015bciami przed zakupem kluczowe znaczenie maj\u0105 badania prawne i techniczne
due<\/i> diligence<\/i>, czy studium wykonalno\u015bci. Decyzje o zakupie nieruchomo\u015bci podejmowane s\u0105 na podstawie wynik\u00f3w tych analiz, uwzgl\u0119dniaj\u0105c r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwy do uzyskania PUM.
Bo trzeba mie\u0107 nie tylko \u201enadziej\u0119, \u017ce biznes si\u0119 op\u0142aci\u201d, ale te\u017c twarde dane na potwierdzenie, \u017ce nie jest to nadzieja p\u0142onna. O takie dane b\u0119dzie dewelopera pyta\u0142a te\u017c chocia\u017cby instytucja finansuj\u0105ca planowan\u0105 inwestycj\u0119.<\/p>\n
Konieczno\u015b\u0107 uwzgl\u0119dnienia w projekcie placu zabaw b\u0119dzie szczeg\u00f3lnie problematyczna w przypadku zabudowy
na ma\u0142ych dzia\u0142kach w centrum miast. Nowe regulacje mog\u0105 wymusi\u0107 znaczne zmiany plan\u00f3w, a w skrajnych przypadkach wr\u0119cz uniemo\u017cliwi\u0107 realizacj\u0119 inwestycji. W ka\u017cdym razie,
w odniesieniu do nieruchomo\u015bci ju\u017c zakupionych, co do kt\u00f3rych nie uzyskano jeszcze kompletu pozwole\u0144, mog\u0105 istotnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestycji. Mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce dodatkowe koszty zostan\u0105 przerzucone,
co najmniej w cz\u0119\u015bci, na potencjalnego nabywc\u0119.<\/p>\n
Takie zmiany nie s\u0105 te\u017c przejawem pewno\u015bci prawa, jak\u017ce istotnej dla zach\u0119cenia inwestor\u00f3w. Stabilno\u015b\u0107 przepis\u00f3w zar\u00f3wno dla deweloper\u00f3w jak i potencjalnych nabywc\u00f3w jest kluczowa, aby mogli oni podejmowa\u0107 \u015bwiadome i bezpieczne decyzje biznesowe. Regulacje te w spos\u00f3b oczywisty te\u017c wp\u0142yn\u0105 na ch\u0142onno\u015b\u0107 pozosta\u0142ych, dost\u0119pnych na rynku nieruchomo\u015bci. Deweloper jako dzia\u0142aj\u0105cy na wolnym rynku przedsi\u0119biorca zdecyduje si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci
i realizacj\u0119 inwestycji tylko maj\u0105c pewno\u015b\u0107, \u017ce \u201eb\u0119dzie z tego zysk, a firma nic nie straci\u201d. Bior\u0105c pod uwag\u0119 nisk\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 grunt\u00f3w, mo\u017cna spodziewa\u0107 si\u0119 jak wp\u0142ynie to na, i tak ju\u017c bardzo wysokie z punktu widzenia przeci\u0119tnego \u201eKowalskiego\u201d, ceny mieszka\u0144.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.25.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong> Karolina Pacholska, Associate
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n
karolina.pacholska@ngllegal.com<\/a><\/p>\n