![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=404%2C252&ssl=1\")
Co je\u015bli gmina naszego wniosku nie uwzgl\u0119dni? Nic. Dobrze, \u017ce ustawodawca pomy\u015bla\u0142 o uprawnieniu spo\u0142ecze\u0144stwa, niedobrze jednak, \u017ce z uwagi na brak \u015brodka zaskar\u017cenia udzia\u0142 spo\u0142ecze\u0144stwa wydaje si\u0119 mie\u0107 charakter pozorny.<\/p>\n
A co, je\u015bli w gminie obowi\u0105zywa\u0142 plan miejscowy przed wej\u015bciem w \u017cycie planu og\u00f3lnego? Na tym etapie \u2013 r\u00f3wnie\u017c nic. I tu widzimy dwa realne niebezpiecze\u0144stwa:<\/p>\n
Po pierwsze, nie przewidziano, \u017ce w przypadku, gdy plan og\u00f3lny jest wprowadzany na terenie, gdzie obowi\u0105zuje plan miejscowy, taki plan og\u00f3lny powinien by\u0107 sp\u00f3jny z planem miejscowym lub te\u017c, \u017ce dotychczasowy plan miejscowy powinien zosta\u0107 automatycznie odpowiednio dostosowany \u2013 skutkiem mo\u017ce by\u0107 sytuacja, w kt\u00f3rej na terenie jednej gminy b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y jednocze\u015bnie dwa akty planistyczne, kt\u00f3re s\u0105 ze sob\u0105 niezgodne.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/be-or-not-to-be.jpg?resize=380%2C237&ssl=1\")
Po drugie, w sytuacji, w kt\u00f3rej konieczna oka\u017ce si\u0119 zmiana planu miejscowego cho\u0107by w niewielkim zakresie, b\u0119dzie to mog\u0142o powodowa\u0107 konieczno\u015b\u0107 zmiany ca\u0142ego planu miejscowego w celu zapewnienia jego zgodno\u015bci z planem og\u00f3lnym. To z kolei mo\u017ce w naszej ocenie skutkowa\u0107 niech\u0119tnym wprowadzaniem zmian do MPZP przez gminy, a to ju\u017c powa\u017cne ryzyko dla inwestor\u00f3w.<\/p>\n
I ju\u017c po trzecie dodajmy, \u017ce w gminach, kt\u00f3re nie zd\u0105\u017c\u0105 do ko\u0144ca 2025 r. uchwali\u0107 planu og\u00f3lnego \u2013 wydanie WZ lub uchwalenie MPZP zostanie wstrzymane \u2013 a\u017c do momentu uchwalenia planu og\u00f3lnego. Nie chcemy by\u0107 czarnowidzami, ale dostrzegamy w tym miejscu powa\u017cne ryzyko parali\u017cu inwestycyjnego w wielu polskich gminach.<\/p>\n
Z jednej strony widzimy wi\u0119c, \u017ce udzia\u0142 spo\u0142ecze\u0144stwa w przygotowaniu plan\u00f3w og\u00f3lnych nosi znamiona ochrony pozornej, z drugiej za\u015b strony sama nowelizacja powoduje wiele zagro\u017ce\u0144 dla inwestor\u00f3w. W tej patowej sytuacji mo\u017cliwo\u015b\u0107 sk\u0142adania wniosk\u00f3w jawi si\u0119 jako rydz, co lepszy jest ni\u017c nic. A \u017ce w\u0142a\u015bnie przysz\u0142a do nas jesie\u0144 \u2013 grzyb\u00f3w sobie nie \u017ca\u0142ujmy.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.25.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong> Urszula Krupa, Managing Associate
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n
urszula.krupa@ngllegal.com<\/a><\/p>\n