{"id":240145,"date":"2024-10-30T15:41:54","date_gmt":"2024-10-30T14:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ngllegal.com\/?p=240145"},"modified":"2024-10-30T15:41:54","modified_gmt":"2024-10-30T14:41:54","slug":"remarks-20-pierwokup-na-fali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/remarks-20-pierwokup-na-fali\/","title":{"rendered":"REmarks #20 Pierwokup na fali!"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.25.2″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n

W obliczu ostatnich powodzi, kt\u00f3re zdewastowa\u0142y wiele obszar\u00f3w Polski, rz\u0105d w trybie pilnym przyj\u0105\u0142 1 pa\u017adziernika 2024 r. tzw.: \u201especustaw\u0119 powodziow\u0105\u201d, kt\u00f3rej celem jest szybkie wsparcie os\u00f3b i samorz\u0105d\u00f3w dotkni\u0119tych skutkami tych tragicznych wydarze\u0144. Przepisy, wprowadzone niemal\u017ce z dnia na dzie\u0144, wzbudzi\u0142y jednak wiele kontrowersji. Eksperci wskazuj\u0105, \u017ce niekt\u00f3re nowe regulacje mog\u0105 wywo\u0142a\u0107 wi\u0119cej problem\u00f3w ni\u017c korzy\u015bci. W szczeg\u00f3lno\u015bci mowa tu o prawie pierwokupu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re czasowo (do 30 kwietnia 2025 r.) zosta\u0142o przyznane gminom.<\/p>\n

Zgodnie z nowym art. 27a ustawy powodziowej, gminy, kt\u00f3re zosta\u0142y dotkni\u0119te skutkami powodzi uzyska\u0142y prawo pierwokupu lokali mieszkalnych lub budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych po\u0142o\u017conych na ich terenie. Jak podano w uzasadnieniu do ustawy powodziowej rozwi\u0105zanie to jest tymczasowym instrumentem, maj\u0105cym na celu usprawnienie udzielenia pomocy mieszkaniowej osobom poszkodowanym. Nabyte w ten spos\u00f3b przez gminy nieruchomo\u015bci powi\u0119ksz\u0105 ich mieszkaniowe zasoby i po ich odbudowaniu czy remoncie maj\u0105 w miar\u0119 potrzeb zosta\u0107 oddawane w najem osobom poszkodowanym. Du\u017cym minusem tego przepisu jest to, \u017ce jego natychmiastowe wprowadzenie spowodowa\u0142o du\u017co problem\u00f3w zar\u00f3wno dla sprzedaj\u0105cych jak i dla notariuszy.<\/p>\n

\"\"Jednym z g\u0142\u00f3wnych zarzut\u00f3w wobec nowej podstawy pierwokupu jest brak odpowiedniego vacatio legis, czyli okresu dostosowawczego, kt\u00f3ry umo\u017cliwi\u0142by wszystkim zainteresowanym powzi\u0119cie informacji o nowym przepisie oraz odpowiednie przygotowanie si\u0119 do nowych wymog\u00f3w. Brak tej kluczowej fazy w procesie legislacyjnym oznacza, \u017ce wiele os\u00f3b zaanga\u017cowanych w transakcje nieruchomo\u015bciowe mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 w niepewnej sytuacji prawnej, a cz\u0119\u015bci um\u00f3w sprzeda\u017cy zawartych \u00a0z pomini\u0119ciem prawa pierwokupu ju\u017c teraz grozi niewa\u017cno\u015b\u0107.<\/p>\n

Wym\u00f3g podpisywania um\u00f3w sprzeda\u017cy w formie warunkowej na terenach obj\u0119tych prawem pierwokupu mo\u017ce wprowadzi\u0107 chaos na rynku nieruchomo\u015bci. Dla sprzedaj\u0105cych stanowi to dodatkowe obci\u0105\u017cenie, zw\u0142aszcza \u017ce wiele z tych os\u00f3b mia\u0142o ju\u017c zawarte umowy przedwst\u0119pne
z nabywcami.<\/p>\n

W praktyce nowe przepisy oznaczaj\u0105, \u017ce transakcje na terenach dotkni\u0119tych powodzi\u0105 b\u0119d\u0105 si\u0119 przed\u0142u\u017ca\u0107, gdy\u017c gminy b\u0119d\u0105 mia\u0142y miesi\u0105c na podj\u0119cie decyzji o skorzystaniu z prawa pierwokupu. Proces ten mo\u017ce znacz\u0105co wyd\u0142u\u017cy\u0107 czas oczekiwania na finalizacj\u0119 sprzeda\u017cy, co stanowi powa\u017cne wyzwanie zar\u00f3wno dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, jak i ich potencjalnych nabywc\u00f3w. W niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017ce tak\u017ce doprowadzi\u0107 do rozwi\u0105zania zawartych przed powodzi\u0105 um\u00f3w przedwst\u0119pnych, konieczno\u015bci zwrotu zadatku, a w konsekwencji nawet utraty zainteresowanych kupuj\u0105cych.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Czy gminy b\u0119d\u0105 ch\u0119tne do skorzystania z przys\u0142uguj\u0105cego im prawa?<\/p>\n

Bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce wiele z nich boryka si\u0119 z ograniczonymi bud\u017cetami i ma trudno\u015bci z zapewnieniem podstawowych us\u0142ug, jest to bardzo w\u0105tpliwe.<\/p>\n

Nag\u0142e wprowadzenie prawa pierwokupu w takim kszta\u0142cie z pewno\u015bci\u0105 wzbudzi\u0142o zaskoczenie. Przepisy wprowadzono bez szerszej debaty, co sprawi\u0142o, \u017ce ch\u0119\u0107 niesienia pomocy wywo\u0142a\u0142a kolejne problemy – teraz konieczna mo\u017ce by\u0107 pomoc dla tych, kt\u00f3rzy, nie\u015bwiadomi nowych regulacji, zawarli umowy sprzeda\u017cy w spos\u00f3b niewa\u017cny. I powstaje pytanie, czy wprowadzone zmiany legislacyjne, stanowi\u0105 realne wsparcie, czy te\u017c kolejn\u0105 przeszkod\u0119 dla poszkodowanych.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.25.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n

Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong>
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n

Karolina Pacholska, Associate
karolina.pacholska@ngllegal.com<\/a><\/p>\n

Katarzyna Duda, Legal Analyst
katarzyna.duda@ngllegal.com<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/REmarks-20_Pierwokup-na-fali-1.pdf” url_new_window=”on” button_text=”Czytaj wi\u0119cej” button_alignment=”right” admin_label=”Button” _builder_version=”4.25.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W obliczu ostatnich powodzi, kt\u00f3re zdewastowa\u0142y wiele obszar\u00f3w Polski, rz\u0105d w trybie pilnym przyj\u0105\u0142 1 pa\u017adziernika 2024 r. tzw.: \u201especustaw\u0119 powodziow\u0105\u201d, kt\u00f3rej celem jest szybkie wsparcie os\u00f3b i samorz\u0105d\u00f3w dotkni\u0119tych skutkami tych tragicznych wydarze\u0144. Przepisy, wprowadzone niemal\u017ce z dnia na dzie\u0144, wzbudzi\u0142y jednak wiele kontrowersji. Eksperci wskazuj\u0105, \u017ce niekt\u00f3re nowe regulacje mog\u0105 wywo\u0142a\u0107 wi\u0119cej problem\u00f3w […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":236055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-240145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/NGL-Legal-Be-or-not-to-be-.jpg?fit=1920%2C1200&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=240145"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":240158,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240145\/revisions\/240158"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=240145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=240145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=240145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}