![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
<\/p>\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.27.4″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
17 grudnia 2024 r. prezydent Andrzej Duda podpisa\u0142 przyj\u0119t\u0105 przez Sejm 5 grudnia 2024 r. ustaw\u0119 o ochronie ludno\u015bci i obronie cywilnej, potocznie nazywan\u0105 ustaw\u0105 schronow\u0105. Jej g\u0142\u00f3wnym celem jest zapewnienie obywatelom bezpiecze\u0144stwa w przypadku nie tylko zagro\u017ce\u0144 militarnych, ale r\u00f3wnie\u017c w przypadku zagro\u017cenia terrorystycznego czy te\u017c kl\u0119ski \u017cywio\u0142owej.<\/p>\n
Ustawa schronowa reguluje m.in. zadania zwi\u0105zane z ochron\u0105 ludno\u015bci w czasie pokoju i wojny, system wykrywania zagro\u017ce\u0144, organizacj\u0119 obrony cywilnej oraz spos\u00f3b przygotowania spo\u0142ecze\u0144stwa na wypadek zagro\u017ce\u0144. Ustawa okre\u015bla tak\u017ce, kto jest odpowiedzialny za te zadania, jak ewidencjonowa\u0107 i u\u017cytkowa\u0107 schrony oraz jak finansowa\u0107 dzia\u0142ania ochronne.<\/p>\n
Jak zatem ustawa schronowa, kt\u00f3rej wi\u0119kszo\u015b\u0107 przepis\u00f3w zacznie obowi\u0105zywa\u0107 od 2026 roku wp\u0142ynie na rynek nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce na rynek budowlany?<\/p>\n
<\/p>\n
Deweloperzy planuj\u0105cy nowe inwestycje, zar\u00f3wno mieszkaniowe, jak i u\u017cyteczno\u015bci publicznej,\u00a0 zobowi\u0105zani s\u0105 do projektowania podziemnych kondygnacji i gara\u017cy budynk\u00f3w w taki spos\u00f3b, aby mog\u0142y one pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 miejsc dora\u017anego schronienia, czyli bezpiecznych przestrzeni, kt\u00f3re przystosowane s\u0105 do tymczasowego ukrycia ludzi.<\/p>\n
Realizacja tego obowi\u0105zku oznacza, \u017ce deweloper podczas projektowania b\u0119dzie musia\u0142 wygospodarowa\u0107 przestrze\u0144 na miejsca schronienia, co w konsekwencji zapewne wp\u0142ynie na zmniejszenie liczby miejsc parkingowych, a w konsekwencji zmniejszenie liczby mo\u017cliwych do wybudowania mieszka\u0144. Aktualnie obowi\u0105zuje bowiem norma minimalnej liczby miejsc postojowych wynosz\u0105ca co najmniej 1,5-krotno\u015b\u0107 liczby mieszka\u0144 przewidzianych do realizacji w ramach inwestycji mieszkaniowej. Mniej miejsc postojowych oznacza wi\u0119c w konsekwencji mniej mieszka\u0144. To jednak nie wszystko.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/be-or-not-to-be.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
Wyznaczenie miejsc dora\u017anego schronienia b\u0119dzie wi\u0105za\u0142o si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z konieczno\u015bci\u0105 budowy odpowiednich przestrzeni, kt\u00f3re spe\u0142ni\u0105 okre\u015blone prawem wymogi, co zapewne b\u0119dzie wymaga\u0107 dodatkowych zabezpiecze\u0144, system\u00f3w wentylacyjnych, wzmocnie\u0144 konstrukcji oraz zastosowania innych rozwi\u0105za\u0144 technicznych. Ponadto przestrze\u0144, w kt\u00f3rych miejsca te zostan\u0105 wyznaczone musi zosta\u0107 odpowiednio oznakowana, a w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca b\u0119dzie zobowi\u0105zany do utrzymywania jej w nale\u017cytym stanie technicznym.<\/p>\n
Co to wszystko b\u0119dzie oznacza\u0142o dla nowych inwestycji? Wym\u00f3g posiadania miejsc dora\u017anego schronienia w podziemnych kondygnacjach budynku wp\u0142ynie zapewne nie tylko na wyd\u0142u\u017cenie czasu projektowania oraz wybudowania nowych inwestycji, ale przede wszystkim wi\u0105za\u0107 si\u0119 b\u0119dzie ze wzrostem koszt\u00f3w ich realizacji. Jak mo\u017cna przypuszcza\u0107 zwi\u0119kszone koszty realizacji inwestycji w konsekwencji prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na wzrost cen mieszka\u0144, kt\u00f3re ostatecznie zap\u0142aci\u0107 b\u0119d\u0105 musieli potencjalni nabywcy. Z drugiej strony deweloperzy b\u0119d\u0105 mogli wybudowa\u0107 mniej mieszka\u0144 wi\u0119c stosunek wydatk\u00f3w w por\u00f3wnaniu rentowno\u015bci\u0105 inwestycji wypadnie z pewno\u015bci\u0105 na minus.<\/p>\n
Proponowane zmiany potencjalnie mog\u0105 przynie\u015b\u0107 korzy\u015bci spo\u0142ecze\u0144stwu je\u015bli doprowadz\u0105 do zwi\u0119kszenia bezpiecze\u0144stwa. Istnieje jednak realne ryzyko, \u017ce deweloperzy staraj\u0105c si\u0119 odrobi\u0107 straty podnios\u0105 ceny mieszka\u0144, co jeszcze bardziej utrudni zakup mieszkania. Z jednej wi\u0119c strony nowa regulacja przyczyni si\u0119 do wzrostu bezpiecze\u0144stwa spo\u0142ecze\u0144stwa, z drugiej strony \u2013 mo\u017ce pogorszy\u0107 i tak nie\u0142atw\u0105 obecnie sytuacj\u0119 mieszkaniow\u0105 w Polsce. Wy\u017csze ceny mieszka\u0144 to wi\u0119ksze kredyty, wi\u0119ksze kredyty to zn\u00f3w mniejsze bezpiecze\u0144stwo finansowe \u2026 jak wida\u0107 bilans poziomu bezpiecze\u0144stwa musi zawsze wyj\u015b\u0107 na zero.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong><\/p>\n Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n Urszula Krupa, Managing Associate
urszula.krupa@ngllegal.com<\/a>\u200b<\/p>\n