![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
<\/p>\n[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.27.4″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]Rz\u0105d przedstawi\u0142 projekt ustawy o rozwi\u0105zaniach s\u0142u\u017c\u0105cych zwi\u0119kszeniu dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w pod budownictwo mieszkaniowe (\u201eProjekt\u201d) \u2013 uzasadniaj\u0105c, \u017ce odpowiada to rosn\u0105cym potrzebom na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Celem proponowanej ustawy jest u\u0142atwienie inwestorom realizacji inwestycji mieszkaniowych poprzez zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w oraz uproszczenie procedur administracyjnych. Kluczowe za\u0142o\u017cenia Projektu to mi\u0119dzy innymi zniesienie ogranicze\u0144 w obrocie nieruchomo\u015bciami rolnymi w granicach miast oraz przywr\u00f3cenie mo\u017cliwo\u015bci ustanawiania u\u017cytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe.<\/p>\n
Zgodnie z Projektem, grunty rolne, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w granicach miast lub w ich bezpo\u015brednim s\u0105siedztwie, b\u0119dzie mo\u017cna \u0142atwiej przekszta\u0142ca\u0107 w nieruchomo\u015bci budowlane. Projekt przewiduje nie tylko uproszczenie procedur zwi\u0105zanych z takimi przekszta\u0142ceniami, ale r\u00f3wnie\u017c rezygnacj\u0119 z prawa odkupu kt\u00f3re aktualnie przys\u0142uguje Krajowemu O\u015brodkowi Wsparcia Rolnictwa.<\/p>\n
<\/p>\n
Kolejn\u0105 istotn\u0105 zmian\u0105 jak\u0105 przewiduje Projekt jest zniesienie generalnego zakazu ustanawiania u\u017cytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. Takie rozwi\u0105zanie, przywraca inwestorom mo\u017cliwo\u015b\u0107 d\u0142ugoterminowego korzystania z grunt\u00f3w publicznych na cele mieszkaniowe. Podmiot publiczny zyskuje natomiast gwarancj\u0119 zagospodarowania gruntu zgodnie z zawart\u0105 umow\u0105 oddania gruntu w u\u017cytkowanie wieczyste oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 kontroli realizacji celu, na kt\u00f3ry nieruchomo\u015b\u0107 zostaje oddana w u\u017cytkowanie wieczyste. W takiej umowie strony b\u0119d\u0105 mog\u0142y zastrzec r\u00f3wnie\u017c, \u017ce prawo to nie ulegnie przekszta\u0142ceniu we w\u0142asno\u015b\u0107 ex lege. Natomiast w przypadku niezgodnego z umow\u0105 zagospodarowania nieruchomo\u015bci podmiot oddaj\u0105cy j\u0105 w u\u017cytkowanie wieczyste b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wyst\u0105pi\u0107 z roszczeniem o jej rozwi\u0105zanie na zasadzie art. 240 Kodeksu cywilnego.<\/p>\n
Ustawodawca nie wycofuje si\u0119 jednak ca\u0142kowicie z szeroko zapowiadanego i ju\u017c rozpocz\u0119tego procesu \u201ewygaszania\u201d prawa u\u017cytkowania wieczystego. W uzasadnieniu Projektu wskazano, \u017ce prawo u\u017cytkowania wieczystego ma stanowi\u0107 \u015brodek pozyskiwania tytu\u0142u prawnego do nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 publiczn\u0105 do momentu wprowadzenia do systemu prawnego nowego prawa rzeczowego, odpowiadaj\u0105cego aktualnym uwarunkowaniom spo\u0142eczno-gospodarczym.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/be-or-not-to-be.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
Projekt przewiduje\u00a0 tak\u017ce zmiany w ustawie o u\u0142atwieniach w przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych, eliminuj\u0105c niekt\u00f3re obowi\u0105zki inwestor\u00f3w. Dla rad gmin Projekt przewiduje natomiast mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustalenia w drodze uchwa\u0142y wytycznych dotycz\u0105cych um\u00f3w urbanistycznych zawieranych w zwi\u0105zku ze sporz\u0105dzaniem zintegrowanych plan\u00f3w inwestycyjnych, rezygnacj\u0119 z konieczno\u015bci przygotowania kompleksowego projektu tych um\u00f3w na wczesnym etapie procedury czy te\u017c wprowadzenie maksymalnego terminu podj\u0119cia uchwa\u0142y w sprawie zintegrowanego planu inwestycyjnego.<\/p>\n
Projekt przewiduje, r\u00f3wnie\u017c brak op\u0142aty planistycznej w odniesieniu do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych zbycie mia\u0142oby nast\u0105pi\u0107 w okresie dw\u00f3ch lat od dnia wej\u015bcie w \u017cycie tego przepisu.<\/p>\n
Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c zmiany w Prawie budowlanym, zaostrzaj\u0105ce wymogi formalne dla odwo\u0142a\u0144 i za\u017cale\u0144 od rozstrzygni\u0119\u0107 organ\u00f3w administracji w tym zakresie. Na strony na\u0142o\u017cony ma zosta\u0107 obowi\u0105zek precyzyjnego okre\u015blenia w odwo\u0142aniach i za\u017caleniach zarzut\u00f3w wobec rozstrzygni\u0119\u0107, zakresu \u017c\u0105dania oraz wskazania dowod\u00f3w. Niespe\u0142nienie tych wymog\u00f3w traktowane b\u0119dzie jako brak formalny. Po otrzymaniu przez organ \u015brodka odwo\u0142awczego zawieraj\u0105cego takie braki, wezwie on wnosz\u0105cego do ich uzupe\u0142nienia. Przy czym takie wezwanie nie powinno nast\u0105pi\u0107 p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie 14 dni od daty wp\u0142ywu odwo\u0142ania lub za\u017calenia. Nieusuni\u0119cie brak\u00f3w w wyznaczonym terminie b\u0119dzie skutkowa\u0142o pozostawieniem pisma bez rozpoznania.<\/p>\n
Proponowane regulacje maj\u0105 na celu nie tylko zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci grunt\u00f3w i usprawnienie proces\u00f3w inwestycyjnych, ale tak\u017ce, w d\u0142u\u017cszej perspektywie, popraw\u0119 dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144. Jak wynika z informacji na stronie Rz\u0105dowego Centrum Legislacji, na pocz\u0105tku lutego projekt trafi\u0142 do uzgodnie\u0144. Optymistycznie zak\u0142ada si\u0119, \u017ce rz\u0105d przyjmie go w pierwszym kwartale 2025 roku. Dotychczasowe tempo prac jest obiecuj\u0105ce, jednak przed projektem jeszcze \u015bcie\u017cka parlamentarna \u2013 a ta, jak wiadomo, potrafi ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 niemal tak d\u0142ugo, jak sama realizacja inwestycji mieszkaniowej. Weronika Wlasienko, Counsel
\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong>
\nNapisz do nas!<\/strong><\/p>\n
\nweronika.wlasienko@ngllegal.com<\/a>\u200b<\/p>\n