[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.27.4″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Od kilku \u0142adnych lat trwaj\u0105 prace nad ustaw\u0105 o REIT-ach.
W ubieg\u0142ym roku prace nad SINN-ami (jak maj\u0105 si\u0119 nazywa\u0107 \u201epo polsku\u201d) podj\u0119\u0142o Ministerstwo Rozwoju i Technologii, kt\u00f3re przedstawi\u0142o nawet za\u0142o\u017cenia dotycz\u0105ce ich wprowadzenia. Rok up\u0142yn\u0105\u0142, przepisy te nadal nie zosta\u0142y uchwalone. Zgodnie z zapowiedzi\u0105 sprawdzamy co si\u0119 w tej sprawie dzieje.<\/p>\n
Mimo zesz\u0142orocznych g\u0142o\u015bnych zapowiedzi i przedstawienia przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii za\u0142o\u017ce\u0144 dotycz\u0105cych wprowadzenia na polskiego porz\u0105dku prawnego SINN-\u00f3w, po dzi\u015b dzie\u0144 za\u0142o\u017cenia pozosta\u0142y jedynie za\u0142o\u017ceniami. Projektu ustawy pod obradami parlamentu nadal nie ma. Jednak jak wynika z og\u0142oszonych przez Ministerstwo Finans\u00f3w dokumentu o nazwie Kierunki dzia\u0142ania i rozwoju Ministra Finans\u00f3w na lata 2025-2028 wprowadzenie nowych instrument\u00f3w finansowych (ETFy, REITy) jest jednym z priorytetowych cel\u00f3w.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
Z publicznie dost\u0119pnych informacji wynika, \u017ce aktualnie Ministerstwo Finans\u00f3w jest na uko\u0144czeniu prac nad ustaw\u0105 i niebawem powinien zosta\u0107 przedstawiony jej ostateczny projekt. Znajduje si\u0119 on na etapie uzgodnie\u0144 mi\u0119dzyresortowych oraz dopracowywania szczeg\u00f3\u0142owych rozwi\u0105za\u0144, takich miedzy innymi jak: minimalne wymogi kapita\u0142owe, zakres inwestycji czy system podatkowy.<\/p>\n
SINN-y maj\u0105 funkcjonowa\u0107 jako sp\u00f3\u0142ki akcyjne notowane na Gie\u0142dzie Papier\u00f3w Warto\u015bciowych, z minimalnym kapita\u0142em zak\u0142adowym w wysoko\u015bci 100 milion\u00f3w z\u0142otych. Inwestowa\u0107 b\u0119d\u0105 mog\u0142y wy\u0142\u0105cznie w nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017cone na terenie Polski. W kr\u0119gu zainteresowania maj\u0105 znale\u017a\u0107 si\u0119 zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci komercyjne, takie jak biura czy galerie handlowe, jak i obiekty o charakterze mieszkaniowym \u2013 mi\u0119dzy innymi domy seniora, akademiki czy mieszkania na wynajem instytucjonalny. Wygl\u0105da to wi\u0119c podobnie jak w za\u0142o\u017ceniach prezentowanych rok temu Nadal jednak nie ma jednoznacznego stanowiska, czy katalog inwestycji b\u0119dzie zamkni\u0119ty, czy pozostanie otwarty.![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/be-or-not-to-be.jpg?resize=450%2C281&ssl=1\")
<\/p>\n
W mediach pojawiaj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c informacje, \u017ce w Ministerstwie prowadzone s\u0105 prace tak\u017ce nad now\u0105 kategori\u0105 REIT-\u00f3w, a mianowicie nad REIT-ami infrastrukturalnymi, kt\u00f3re mia\u0142yby obejmowa\u0107 infrastruktur\u0119 krytyczn\u0105, czyli np. sieci energetyczne, ruroci\u0105gi, wie\u017ce telekomunikacyjne, obiekty u\u017cyteczno\u015bci publicznej, terminale transportowe, instalacje odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii, magazyny paliw lub magazyny energii.<\/p>\n
Nadal kluczowym elementem konstrukcji SINN-\u00f3w ma by\u0107 spos\u00f3b opodatkowania. Zak\u0142ada si\u0119, \u017ce co najmniej 90 procent zysk\u00f3w z najmu b\u0119dzie wyp\u0142acane inwestorom w formie dywidendy, kt\u00f3ra \u2013 na poziomie osoby fizycznej \u2013 ma by\u0107 zwolniona z podatku dochodowego. Sp\u00f3\u0142ka zap\u0142aci podatek CIT w obni\u017conej wysoko\u015bci 10 procent, ale dopiero w momencie wyp\u0142aty dywidendy. Co istotne, projekt przewiduje, \u017ce amortyzacja nieruchomo\u015bci nie b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 zaliczana do koszt\u00f3w podatkowych. SINN-y maj\u0105 podlega\u0107 nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego, a ich dzia\u0142alno\u015b\u0107 b\u0119dzie podlega\u0107 obowi\u0105zkowi publikowania sprawozda\u0144 finansowych w cyklach kwartalnych.<\/p>\n
Zgodnie z harmonogramem, w pierwszej po\u0142owie 2025 roku maj\u0105 zosta\u0107 zako\u0144czone uzgodnienia rz\u0105dowe i publiczne konsultacje. Po przyj\u0119ciu projektu przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, trafi on do Sejmu, gdzie planowane jest jego rozpatrzenie w drugiej po\u0142owie roku. Je\u017celi wszystko przebiegnie zgodnie z planem, nowe przepisy mog\u0142yby wej\u015b\u0107 w \u017cycie na pocz\u0105tku 2026 roku. Za\u0142o\u017cenia te wydaj\u0105 si\u0119 bardzo ambitne, ale cierpliwie b\u0119dziemy nadal obserwowa\u0107 post\u0119p tych prac.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej? <\/strong><\/p>\n Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n Weronika Wlasienko, Counsel
weronika.wlasienko@ngllegal.com<\/a>\u200b<\/p>\n