{"id":240627,"date":"2025-05-28T09:50:56","date_gmt":"2025-05-28T07:50:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ngllegal.com\/?p=240627"},"modified":"2025-06-02T10:01:05","modified_gmt":"2025-06-02T08:01:05","slug":"remarks-25-a-ty-w-ktorym-dyskoncie-mieszkasz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/remarks-25-a-ty-w-ktorym-dyskoncie-mieszkasz\/","title":{"rendered":"REmarks #25 A Ty, w kt\u00f3rym dyskoncie\u2026 mieszkasz?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.27.4″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n

Wiele os\u00f3b marzy, aby mie\u0107 blisko do sklepu, kt\u00f3rej\u015b z popularnych sieci dyskont\u00f3w. Okazuje si\u0119, \u017ce mieszkanie \u201enaprawd\u0119 blisko\u201d ulubionego sklepu to ju\u017c nie fantazja, tylko realny kierunek rozwoju zabudowy miejskiej. Wyst\u0119powanie obiekt\u00f3w handlowych w parterze budynk\u00f3w mieszkalnych wielorodzinnych nie jest nowym trendem. Ale do tej pory raczej to sklep powstawa\u0142 przy okazji mieszka\u0144. Czy teraz ta tendencja si\u0119 odwr\u00f3ci i mieszkania b\u0119d\u0105 budowane jako dodatek do obiekt\u00f3w handlowych?<\/p>\n

Coraz wi\u0119cej inwestycji mieszkaniowych powstaje nad obiektami handlowymi \u2013 zar\u00f3wno nowymi, jak i istniej\u0105cymi. Pomys\u0142 \u0142\u0105czy urbanistyk\u0119 z pragmatyzmem: nie marnujemy przestrzeni, korzystamy z istniej\u0105cej infrastruktury. Szkopu\u0142 polega na tym, \u017ce takie mieszane przeznaczenie terenu musz\u0105 przewidywa\u0107 obowi\u0105zuj\u0105ce dla danej lokalizacji uwarunkowania planistyczne. Nie jest to jednak cz\u0119sty przypadek. Raczej mamy do czynienia albo z przeznaczeniem gruntu pod wi\u0119kszy obiekt handlowy i powi\u0105zany z nim parking, albo pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 wielorodzinn\u0105. Ten drugi wariant cz\u0119sto dopuszcza obiekty o przeznaczeniu handlowym w parterze, rzadko jednak wi\u0119ksze ni\u017c wyst\u0119puj\u0105cy ju\u017c chyba w ka\u017cdym nowym bloku sklep popularnej sieci.<\/p>\n

\"\"Nowatorskie na polskim rynku podej\u015bcie do tematu zaprezentowa\u0142a ostatnio warszawska sie\u0107 handlowa spod szyldu sp\u00f3\u0142dzielni spo\u017cywc\u00f3w, wyst\u0119puj\u0105c z wnioskiem
o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w trybie specustawy mieszkaniowej z 5 lipca 2018 r. o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych (tzw. \u201eLex Deweloper\u201d). Pomy\u015blne przej\u015bcie procedury pozwala na realizacj\u0119 inwestycji mieszkaniowych niezale\u017cnie od ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Mo\u017ce to nast\u0105pi\u0107, je\u015bli inwestycja jest zgodna z planem og\u00f3lnym gminy i nie jest sprzeczna z uchwa\u0142\u0105 o utworzeniu parku kulturowego. Dodatkowo w ramach inwestycji mieszkaniowej dopuszcza si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 handlowo-us\u0142ugow\u0105 \u2013 od 5% do 20% powierzchni u\u017cytkowej mieszka\u0144. W tym wypadku, w roli g\u0142\u00f3wnej nale\u017cy si\u0119 wi\u0119c spodziewa\u0107 sklepu spo\u017cywczego tej znanej sieci.<\/p>\n

Tego rodzaju pomys\u0142y za granic\u0105 pojawiaj\u0105 si\u0119 ju\u017c od jakiego\u015b czasu. R\u00f3wnie\u017c w jeszcze bardziej \u015bmia\u0142ym wydaniu, by budowa\u0107 mieszkania na dachach dzia\u0142aj\u0105cych sklep\u00f3w \u2013 adaptuj\u0105c ju\u017c istniej\u0105ce obiekty handlowe. Takie plany og\u0142osi\u0142y m.in. niemieckie sieci market\u00f3w, kt\u00f3re testuj\u0105 to rozwi\u0105zanie jako model dla studenckich mikroapartament\u00f3w i najmu instytucjonalnego. Pierwsze takie inwestycje zrealizowano ju\u017c w Niemczech i Wielkiej Brytanii, gdzie nad supermarketami powsta\u0142y pe\u0142noprawne osiedla, mieszkania czynszowe, a nawet domy opieki.<\/p>\n

\"\"W Polsce w razie \u201eobej\u015bcia\u201d uwarunkowa\u0144 planistycznych
w trybie \u201eLex Deweloper\u201d wci\u0105\u017c spe\u0142nione musz\u0105 zosta\u0107 standardy lokalizacji w zakresie chocia\u017cby dost\u0119pu do komunikacji publicznej, odleg\u0142o\u015bci od szko\u0142y podstawowej, czy te\u017c minimalnej liczby miejsc parkingowych, wielko\u015bci powierzchni biologicznie czynnej czy maksymalnej wysoko\u015bci zabudowy. Kwestie te nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ju\u017c na etapie przygotowania koncepcji urbanistyczno-architektonicznej i wniosku lokalizacyjnego.<\/p>\n

Jakie b\u0119d\u0105 losy inwestycji planowanej na warszawskiej Woli? Je\u017celi spe\u0142nia ona wymogi okre\u015blone w Lex Deweloper, a rada miasta przyjmie uchwa\u0142\u0119 o jej lokalizacji, to uchwa\u0142a taka zast\u0119puje decyzj\u0119 o warunkach zabudowy i wi\u0105\u017ce organ wydaj\u0105cy pozwolenie na budow\u0119 – niezale\u017cnie od istnienia lub ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem \u017ce jest zgodna z planem og\u00f3lnym.<\/p>\n

Budowa mieszka\u0144 nad sklepami (a nie sklep\u00f3w pod mieszkaniami), to nadal pomys\u0142 nietypowy \u2013 wymagaj\u0105cy dobrej koordynacji projektowej, konstrukcyjnej i prawnej. Potrzebne jest oddzielenie funkcji us\u0142ugowej i mieszkaniowej, spe\u0142nienie wymog\u00f3w ustawowych, w tym warunk\u00f3w ochrony przeciwpo\u017carowej, do\u015bwietlenia i dost\u0119pno\u015bci, a tak\u017ce zapewnienie komfortu akustycznego mieszka\u0144com, o najwi\u0119kszej chyba bol\u0105czce du\u017cych miast czyli miejscach parkingowych nie wspominaj\u0105c. Mamy jednak pierwszego odwa\u017cnego, kt\u00f3remu \u2013 w razie sukcesu \u2013 inne sieci mog\u0105 pozazdro\u015bci\u0107.<\/p>\n

Ju\u017c teraz wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszka\u0144c\u00f3w budynk\u00f3w wielorodzinnych w wi\u0119kszych miastach zapytana na pytanie \u201egdzie mieszkasz<\/i>?\u201d odpowiedzie\u0107 mo\u017ce: \u201enad sklepem spo\u017cywczym znanej sieci<\/i>\u201d. Wszystko wskazuje na to, \u017ce trend budowania na lub nad powierzchniami handlowymi b\u0119dzie si\u0119 rozwija\u0142 \u2013 zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach, gdzie ka\u017cdy grunt w atrakcyjnej lokalizacji, ka\u017cdy metr \u201ePUMu\u201d jest na wag\u0119 z\u0142ota. Lex Deweloper \u2013 cho\u0107 budzi emocje \u2013 daje narz\u0119dzia, kt\u00f3re mog\u0105 pozwoli\u0107 na realizacj\u0119 inwestycji dla os\u00f3b, kt\u00f3re lubi\u0105 mie\u0107 blisko na zakupy.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n

Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong><\/p>\n

Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Weronika Wlasienko, Counsel
weronika.wlasienko@ngllegal.com<\/a>\u200b<\/p>\n

Katarzyna Duda,\u00a0 Junior Associate
katarzyna.duda@ngllegal.com<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/REmarks-25-A-Ty-w-ktorym-dyskoncie-mieszkasz.pdf” url_new_window=”on” button_text=”Czytaj wi\u0119cej” button_alignment=”right” admin_label=”Button” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wiele os\u00f3b marzy, aby mie\u0107 blisko do sklepu, kt\u00f3rej\u015b z popularnych sieci dyskont\u00f3w. Okazuje si\u0119, \u017ce mieszkanie \u201enaprawd\u0119 blisko\u201d ulubionego sklepu to ju\u017c nie fantazja, tylko realny kierunek rozwoju zabudowy miejskiej. Wyst\u0119powanie obiekt\u00f3w handlowych w parterze budynk\u00f3w mieszkalnych wielorodzinnych nie jest nowym trendem. Ale do tej pory raczej to sklep powstawa\u0142 przy okazji mieszka\u0144. Czy […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":236055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-240627","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/NGL-Legal-Be-or-not-to-be-.jpg?fit=1920%2C1200&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240627","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=240627"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240627\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":240631,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/240627\/revisions\/240631"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=240627"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=240627"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=240627"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}