[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.27.4″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Je\u015bli Twoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 przej\u0119to na cele publiczne, np. pod budow\u0119 drogi, to najpewniej dosta\u0142e\u015b wycen\u0119 opart\u0105 wy\u0142\u0105cznie na dotychczasowym sposobie u\u017cytkowania. Bez uwzgl\u0119dnienia tego, \u017ce\u2026 w\u0142a\u015bnie podniesiono jej warto\u015b\u0107, przeznaczaj\u0105c j\u0105 na inwestycj\u0119 drogow\u0105. Brzmi absurdalnie?
Tak, ale to by\u0142 dotychczas standard. By\u0142 \u2013 cho\u0107 by\u0107 mo\u017ce ju\u017c nie b\u0119dzie.<\/p>\n
Naczelny S\u0105d Administracyjny w uchwale z 27 maja 2025 r. (sygn. I OPS 1\/24) stwierdzi\u0142: zasada korzy\u015bci musi by\u0107 stosowana. W teorii oznacza to, \u017ce je\u015bli Twoja dzia\u0142ka zyska\u0142a na warto\u015bci przez to, \u017ce na skutek wyw\u0142aszczenia mia\u0142a s\u0142u\u017cy\u0107 pod drog\u0119 \u2013 to ta wy\u017csza warto\u015b\u0107 powinna by\u0107 podstaw\u0105 do wyliczenia odszkodowania.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/Be-or-not-to-be-2.jpg?resize=402%2C251&ssl=1\")
Z punktu widzenia w\u0142a\u015bcicieli jest to zdecydowanie korzystne rozwi\u0105zanie. Z praktycznego punktu widzenia, skutki tej uchwa\u0142y mog\u0105 jednak zale\u017ce\u0107 od tego, jak zostanie ona zastosowana w konkretnych sprawach i jak zareaguje administracja. Mo\u017cliwe, \u017ce konieczne b\u0119dzie przemy\u015blenie dotychczasowej praktyki \u2013 ale nie jest to jeszcze przes\u0105dzone.<\/p>\n
O co chodzi w zasadzie korzy\u015bci? Zgodnie z ustaw\u0105 o gospodarce nieruchomo\u015bciami, je\u015bli cel wyw\u0142aszczenia zwi\u0119ksza warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci \u2013 to w\u0142a\u015bnie ten wzrost ma by\u0107 brany pod uwag\u0119 przy okre\u015blaniu wysoko\u015bci odszkodowania. Problem polega\u0142 na tym, \u017ce przepisy wykonawcze (rozporz\u0105dzenia) stanowi\u0142y zgo\u0142a inaczej \u2013 a konkretnie, \u017ce trzeba stosowa\u0107 ceny transakcyjne podobnych nieruchomo\u015bci \u201edrogowych\u201d. Ale co, je\u015bli takich nieruchomo\u015bci nie ma? Albo gdy s\u0105, ale dro\u017csze? No w\u0142a\u015bnie.<\/p>\n
NSA jasno wskaza\u0142: rozporz\u0105dzenie nie mo\u017ce ogranicza\u0107 tre\u015bci ustawy, a akt ni\u017cszego rz\u0119du nie mo\u017ce wy\u0142\u0105cza\u0107 ustawowego prawa do s\u0142usznego odszkodowania. Co wi\u0119cej, uchwa\u0142a ma nie tylko wymiar praktyczny, ale i konstytucyjny \u2013 bo chodzi o ochron\u0119 prawa w\u0142asno\u015bci, jego proporcjonalne ograniczenie i realn\u0105 rekompensat\u0119 za utrat\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Co to mo\u017ce oznacza\u0107 w praktyce? Potencjalnie \u2013 korzy\u015bci dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy zostali wyw\u0142aszczeni na mocy tzw. specustawy drogowej (np. pod inwestycje CPK, obwodnice, drogi ekspresowe). Zw\u0142aszcza je\u015bli ich odszkodowanie nie uwzgl\u0119dnia\u0142o celu przej\u0119cia nieruchomo\u015bci albo zosta\u0142o wyliczone automatycznie, wed\u0142ug ma\u0142o korzystnego wzorca.
W gr\u0119 mog\u0105 wchodzi\u0107 roszczenia o dop\u0142at\u0119, nowe operaty szacunkowe, a nawet wznowienie post\u0119powa\u0144 administracyjnych \u2013 ale wszystko zale\u017cy od tego, jak uchwa\u0142a NSA zostanie zinterpretowana i wdro\u017cona w praktyce.<\/p>\n
Czy ruszy fala wniosk\u00f3w? Tego nie wiemy. Ale jedno jest pewne: w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 teraz silniejszy argument. I by\u0107 mo\u017ce warto go rozwa\u017cy\u0107 \u2013 zw\u0142aszcza w kontek\u015bcie oceny dotychczasowych decyzji administracyjnych.<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?<\/strong> KONTAKT<\/strong><\/p>\n Urszula Krupa, Managing Associate
Napisz do nas!<\/strong><\/p>\n
urszula.krupa@ngllegal.com<\/a><\/strong><\/p>\n