{"id":241592,"date":"2026-02-27T13:42:25","date_gmt":"2026-02-27T12:42:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ngllegal.com\/?p=241592"},"modified":"2026-02-27T13:42:34","modified_gmt":"2026-02-27T12:42:34","slug":"remarks-33-metr-o-wymiarze-ustawowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/remarks-33-metr-o-wymiarze-ustawowym\/","title":{"rendered":"REmarks #33 Metr o wymiarze ustawowym"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Tre\u015b\u0107 artyku\u0142u” _builder_version=”4.27.6″ header_5_font_size=”20px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

13 lutego 2026 roku wesz\u0142a w \u017cycie ustawa z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2026 r. poz. 27, \u201eUstawa\u201d). Jest to relatywnie niewielka obj\u0119to\u015bciowo nowelizacja, ale jej znaczenie dla rynku pierwotnego nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 istotne. Nowelizacja dotyka bowiem jednego z kluczowych element\u00f3w umowy deweloperskiej, a mianowicie sposobu ustalania ceny.<\/p>\n

\"\"Podstawow\u0105 zmian\u0105 jest dodanie do Ustawy art. 5a, zgodnie z kt\u00f3rym cena ma by\u0107 okre\u015blana jako iloczyn powierzchni u\u017cytkowej lokalu (lub domu) oraz ceny za 1 m\u00b2 tej powierzchni. Ustawodawca nie poprzesta\u0142 jednak na samej konstrukcji matematycznej. Wprost przes\u0105dzi\u0142, \u017ce powierzchnia u\u017cytkowa musi by\u0107 ustalana zgodnie z w\u0142a\u015bciw\u0105 Polsk\u0105 Norm\u0105 dotycz\u0105c\u0105 okre\u015blania i obliczania wska\u017anik\u00f3w powierzchniowych i kubaturowych
w budownictwie. To rozwi\u0105zanie istotnie ogranicza dotychczasow\u0105 swobod\u0119 w zakresie metod obliczania metra\u017cu. Poprzednio strony same okre\u015bla\u0142y spos\u00f3b pomiaru powierzchni u\u017cytkowej, natomiast obecnie spos\u00f3b ten zosta\u0142 powi\u0105zany z konkretnym standardem normatywnym. Oznacza to, \u017ce metodologia ustalania powierzchni u\u017cytkowej przestaje by\u0107 wy\u0142\u0105cznie kwesti\u0105 umown\u0105, a staje si\u0119 elementem normatywnie uregulowanym.<\/p>\n

Nowe zasady maj\u0105 zastosowanie do um\u00f3w zawieranych od dnia wej\u015bcia w \u017cycie nowelizacji. W praktyce oznacza to, \u017ce umowy deweloperskie oraz rezerwacyjne zawierane po 13 lutego 2026 roku musz\u0105 wskazywa\u0107 faktyczn\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, ustalon\u0105 zgodnie z Polsk\u0105 Norma, eliminuj\u0105c
z rozliczenia m.in. powierzchni\u0119 zaj\u0119t\u0105 przez \u015bciany dzia\u0142owe. Cena ma wynika\u0107 z rzeczywistej powierzchni u\u017cytkowej ustalonej wed\u0142ug jednolitego standardu, a nie wed\u0142ug przyj\u0119tej przez danego dewelopera definicji \u201epowierzchni rozliczeniowej\u201d czy \u201esprzeda\u017cowej\u201d. Dotychczas deweloperzy mieli du\u017co wi\u0119ksz\u0105 swobod\u0119 w zakresie wyboru norm pomiaru.\u00a0<\/p>\n

Nowelizacja Ustawy nie jest zmian\u0105 czysto techniczn\u0105 \u2013 jej skutki odczuj\u0105 obie strony procesu inwestycyjnego. Dla deweloper\u00f3w oznacza ona przede wszystkim konieczno\u015b\u0107 odpowiedniego dostosowania modeli sprzeda\u017cowych i dokumentacji \u2013 w tym wzor\u00f3w um\u00f3w deweloperskich, prospekt\u00f3w informacyjnych oraz materia\u0142\u00f3w marketingowych. Wymaga to weryfikacji sposobu dokonywania pomiar\u00f3w, aktualizacji kalkulacji cenowych oraz zapewnienia pe\u0142nej sp\u00f3jno\u015bci pomi\u0119dzy dokumentacj\u0105 projektow\u0105 a tre\u015bci\u0105 umowy. Z kolei dla kupuj\u0105cych zmiana oznacza wi\u0119ksz\u0105 transparentno\u015b\u0107 i por\u00f3wnywalno\u015b\u0107 ofert, skoro cena b\u0119dzie powi\u0105zana z powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105 ustalon\u0105 wed\u0142ug jednolitego standardu.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Na zako\u0144czenie mo\u017cna przekornie zapyta\u0107, czy skoro metr kwadratowy zyska\u0142 rang\u0119 ustawow\u0105, to nie nabierze przy okazji nieco wi\u0119kszej warto\u015bci rynkowej? Czas poka\u017ce, czy precyzja pomiar\u00f3w nie prze\u0142o\u017cy si\u0119 na r\u00f3wnie precyzyjne \u2013 cho\u0107 wy\u017csze \u2013 wyliczenia w cennikach.<\/p>\n

 <\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.27.5″ _module_preset=”default” custom_padding=”48px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text admin_label=”Dane autor\u00f3w do zmiany ” _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n

Chcesz dowiedzie\u0107 si\u0119 wi\u0119cej?
Napisz do nas!<\/b><\/p>\n

Urszula Krupa, Managing Associa\u200bte
urszula.krupa@ngllegal.com<\/a><\/p>\n

Karolina Pacholska, Associate
karolina.pacholska@ngllegal.com<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.21.2″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_button button_url=”https:\/\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/REmarks-33_Metr-o-wymiarze-ustawowym.pdf” url_new_window=”on” button_text=”Czytaj wi\u0119cej” button_alignment=”right” admin_label=”Button” _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

13 lutego 2026 roku wesz\u0142a w \u017cycie ustawa z dnia 4 grudnia 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2026 r. poz. 27, \u201eUstawa\u201d). Jest to relatywnie niewielka obj\u0119to\u015bciowo nowelizacja, ale jej znaczenie dla rynku pierwotnego nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 istotne. Nowelizacja dotyka […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":236055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[],"class_list":["post-241592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/www.ngllegal.com\/wp-content\/uploads\/NGL-Legal-Be-or-not-to-be-.jpg?fit=1920%2C1200&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=241592"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":241599,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/241592\/revisions\/241599"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/236055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=241592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=241592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ngllegal.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=241592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}